Exklusive Jahrhundertwende-Immobilie: Nachhaltig, rentabel und bereit für Ihre Investition!
Immobilienmakler (IHK)
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Grundstück
Außenansicht
AS2 Dresden-08
Garage mit elektrischem Tor
Einfahrt zum Hof
Eingang mit Briefkästen
voll unterkellerte Garage mit Dachboden
Fahrrad Schuppen
wundervolle Balkone
Treppenflur
Exklusive Jahrhundertwende-Immobilie: Nachhaltig, rentabel und bereit für Ihre Investition!
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus (Invest.)
- Lage 01157 Dresden
- Kaufpreis 1.300.000,00 €
- Wohnfläche ca. 561 m²
- Grundstück ca. 779 m²
- Gewerbefläche ca. 100 m²
- Anzahl Wohneinheiten 8
- Anzahl Gewerbeeinheiten 1
- Baujahr 1900
- Gesamtfläche ca. 661 m²
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Denkmalschutzobjekt nein
- Heizungsart Gas-Heizung
- Stellplatztyp Garage Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 6
- Garagenanzahl 2
- Vermietet ja
- Bezugstermin ab sofort
- Immobilien-ID 776
- Provision 7,14 % inkl. MwSt.
Immobilie
Tauchen Sie ein in die Welt der hochwertigen Anlagen und entdecken Sie dieses bemerkenswerte Immobilienjuwel aus der Jahrhundertwende. Mit einer beeindruckenden Wohnfläche von etwa 560 m², verteilt auf 8 Wohneinheiten, sowie einer zusätzlichen Gewerbefläche von 100 m², verkörpert dieses Mehrfamilienhaus sowohl Charme als auch eine lukrative Investitionsmöglichkeit.
Erbaut um 1900 und im Jahr 2000 vollständig kernsaniert, verfügt dieses Gebäude über nachhaltige und attraktive Merkmale, die einen klaren Wettbewerbsvorteil bieten. Hervorzuheben ist das Kupferdach, das sowohl ästhetische als auch langlebige Qualitäten mit sich bringt. Darüber hinaus sorgen eine erst kürzlich installierte Heizung (2023) und ein eigenes Blockkraftwerk für eine effiziente und umweltfreundliche Energieversorgung. Ergänzt wird das nachhaltige Konzept durch eine Solarthermieanlage und eine Regenwasserzisterne für die Toilettenspülung, die einen Beitrag zur Ressourceneffizienz und Kosteneinsparung leisten.
Das großzügige Grundstück von rund 779 m² beherbergt neben dem Hauptgebäude zwei Nebengebäude: eine voll unterkellerte Garage mit begehbarem Dachboden und ein separates "Waschhaus", das als Fahrradstellplatz dient. Zudem stehen 6 Außen- und 2 Garagenstellplätze zur Verfügung, die eine komfortable Parkmöglichkeit für Mieter und Besucher gewährleisten.
Ein weiteres Potenzial dieser Immobilie offenbart sich im Keller des Haupthauses: Hier besteht die Möglichkeit, eine zusätzliche 2-Zimmer-Wohnung zu schaffen, was den Wert der Anlage weiter steigern kann. Die Wohneinheiten überzeugen zudem mit komfortablen Merkmalen wie großzügigen Balkonen, Kellerabteilen für jede Wohnung und gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenräumen.
Mit einer momentanen Jahresnettokaltmiete von 52.484,28 € und einer Wohnung, die zum 30. August neu vermietet werden kann, bietet diese Immobilie sowohl sofortige als auch zukünftige Renditepotenziale. Sichern Sie sich diese seltene Gelegenheit und investieren Sie in eine zukunftsfähige Immobilie, die attraktive Erträge und eine nachhaltige Wertsteigerung verspricht.
**Mit einer Anfrage bekommen Sie ausführlichere Informationen. Unter anderem eine Mietenliste und Innenaufnahmen einer Wohnung.**
Lage
Die hervorragend gelegene Immobilie in Altburgstädtel 2 in Dresden bietet Ihnen ein Zuhause, das praktisch und angenehm miteinander verbindet. Ganz gleich, ob Sie mit dem Auto unterwegs sind oder den öffentlichen Nahverkehr bevorzugen, Ihre neue Adresse bietet die beste Anbindung. In nur 10 Minuten sind Sie auf der Bundesautobahn 4 und in nur 2 Minuten auf der Bundesstraße 173 – eine ideale Ausgangslage für Pendler oder Freizeitfahrten. Und für diejenigen, die den Komfort des öffentlichen Nahverkehrs schätzen, hält die Buslinie 80 direkt vor der Haustür, die Ihnen unkomplizierten Zugang zum Stadtzentrum und zu den umliegenden Gebieten bietet.
Ihr neues Zuhause punktet auch mit unübertroffener Nähe zu den täglichen Annehmlichkeiten. Mit dem Netto und dem Kaufland sind zwei große Lebensmittelgeschäfte nur einen Steinwurf entfernt. Ob Sie eine schnelle Lösung für das Abendessen suchen oder den Wocheneinkauf erledigen möchten.
Die Immobilie in Altburgstädtel 2 ist mehr als nur ein Zuhause. Sie ist ein Ort, der Ihren Alltag erleichtert, Ihnen Zeit spart und die Qualität Ihres Lebens steigert. Erleben Sie den Komfort und die Bequemlichkeit, die dieses außergewöhnliche Zuhause bietet.
Ausstattung
• Kupferdach
• Regenwasserzisterne für Toilettenspülung
• Ausbaureserve 2-Zimmer-Wohnung Keller
• Solarthermie
• Kernsanierung ca. 2000
• Baujahr ca. 1900
• Grundstücksfläche ca. 779 m²
• ca. 560 m² Wohnfläche auf 8 Wohneinheiten
• weitere 100 m² auf eine Gewerbefläche
• 6 Außenstellplätze
• 2 Garagenstellplätze
• Kellerabteile für die Mieter
• 2 Nebengebäude auf dem Grundstück
– eine Garage, welche voll unterkellert ist und zusätzlich einen betretbaren Dachboden hat
– und ein "Waschhaus", welches momentan als Abstellmöglichkeit für Fahrräder genutzt wird
• Gemeinschaftsräume für Waschen und Trocknen
• Kellerabteile für die Wohnungen
• komplett neue Heizung aus 2023
• Blockkraftwerk als Reserve
• großzügige Balkone an 2 Wohneinheiten
• 1 Wohnung wird zum 01.08. frei und kann mit entsprechend mit neuer Miete, vermietet werden
• momentane JNKM: 52.484,28 €
Sonstiges
Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin vor Ort!
_____________________________________________________
Mit Beurkundung beim Notar entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in
Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes
durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der Gerichtsstand ist Senftenberg.
Durch eine Anfrage über das Portal wird Ihnen Zugang zu dem interaktiven Exposé gewährt. In diesem befindet sich ein ausführlicher Grundriss und aussagekräftigere Bilder des Objektes.
Bitte beachten Sie, dass der angegebene Preis sich abhängig von der Nachfrage noch verändern kann.
Der Energieausweis liegt bei der Besichtigung vor.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Rechtliches
Mit Beurkundung beim Notar entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.