36.900,00 €
Kaufpreis
39,0 m²
Wohnfläche
2,0
Anzahl Zimmer

Bezugsfreie Wohnung mit gutem Grundriss und sehr gutem Zustand mit Parkplatz

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

In der geschichtsträchtigen Gartenstadt Laubusch, einem ruhig und grün gelegenen Ortsteil von Lauta, erwartet Sie diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in der Teichstraße 14. Die Immobilie im zweiten Obergeschoss eines im Jahr 1966 errichteten Gebäudes bietet auf einer Wohnfläche von ca. 39 m² einen durchdachten Grundriss, der gleichermaßen für Eigennutzer wie für vorausschauende Kapitalanleger attraktiv ist.

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr ordentlichen Zustand, wobei die Anlagentechnik und wesentliche Modernisierungen auf das Jahr 1995 zurückgehen. Ausgestattet mit einem tageslichthellen Wannenbad sowie Bodenbelägen aus Fliesen und Vinyl, verbindet das Objekt Funktionalität mit einer behaglichen Wohnatmosphäre.
Ein praktisches Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Besonders hervorzuheben ist das enorme Zukunftspotenzial des Standortes: Durch die Nähe zu Hoyerswerda und Senftenberg sowie den massiven Strukturwandel in der Lausitz gewinnt die Region stetig an Bedeutung.

Projekte wie der Lausitz Science Park und Investitionen der TU Dresden machen die Umgebung zu einem wachsenden Technologie- und Forschungsknotenpunkt, was die Nachfrage nach individuellem Wohnraum nachhaltig stärkt.

Nutzen Sie die Chance auf eine wertbeständige Investition in einer Region im Aufbruch.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der geschichtsträchtigen Gartenstadt Laubusch, einem Ortsteil von Lauta. Die Teichstraße zeichnet sich durch eine angenehm ruhige und grüne Wohnumgebung aus, die eine hohe Lebensqualität garantiert. Strategisch exzellent positioniert, bietet der Standort eine hervorragende Anbindung an die regionalen Zentren Hoyerswerda und Senftenberg.Besonders attraktiv wird die Lage durch die aktuelle Dynamik des Strukturwandels in der Lausitz. Die Region entwickelt sich rasant zu einem bedeutenden Forschungs- und Technologieknotenpunkt. Ein wesentlicher Treiber dieser Entwicklung sind die massiven Investitionen der TU Dresden, die im Rahmen von wegweisenden Projekten (wie dem Lausitz Science Park oder Initiativen zur Kreislaufwirtschaft) hochkarätige Wissenschaft und Innovation direkt in die Region bringt.Diese akademische und wirtschaftliche Aufwertung sorgt für einen stetigen Zuzug von Fachkräften und Forschern, was die Nachfrage nach individuellem und hochwertigem Wohnraum nachhaltig stärkt. In Laubusch investieren Sie somit nicht nur in eine gepflegte Wohnung, sondern in einen Standort, der von der Innovationskraft einer der führenden technischen Universitäten Deutschlands profitiert.

Sonstige_angaben

Wichtiger Hinweis zu den Grundrissen: Wir haben die Grundrisse für Sie grafisch aufbereitet, um Ihnen eine bessere Vorstellung der Raumaufteilung und Möblierungsmöglichkeiten zu geben. Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um Illustrationen handelt, die nicht maßstabsgetreu sind. Für die genaue Maßhaltigkeit und die Übereinstimmung mit den tatsächlichen baulichen Gegebenheiten übernehmen wir keine Gewähr. Verbindlich sind ausschließlich die vor Ort genommenen Maße.
Zudem wurden die Bilder zum Schutz der Privatsphäre der Mieter verändert.

Mit Beurkundung beim Notar entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3.570,- EUR inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Grundrisse dienen nur als Skizze ohne Anspruch auf Maßtreue.
Der Gerichtsstand ist Senftenberg.

Bitte beachten Sie, dass der angegebene Preis sich abhängig von der Nachfrage noch verändern kann.

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Bad
  • Wanne, Fenster
  • Bodenart
  • Fliesen
  • Heizungsart
  • Fernwärme
  • Befeuerung
  • Fernwärme
  • Stellplatzart
  • Außenstellplatz
  • Unterkellert
  • Keller

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 12.12.2027
  • Energiekennwert
  • 101 kWh/(m²*a)
  • Mit Warmwasser
  • Ja
  • Energieträger
  • Fernwärme
  • Energieeffizienzklasse
  • D
  • Ausstelldatum
  • 13.12.2017
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
Koroll Immobilien
Anrede
Herr
Vorname
Jan
Name
Koroll
Strasse
Schloßstr.
Hausnummer
6
PLZ
01968
Ort
Senftenberg
jk@koroll-immobilien.de
Telefon Zentrale
035736783416
Mobil
+4915165133883

Immobiliendetails

  • Objektnummer
  • 1053
  • Vermarktung
  • Kauf
  • Objektart
  • Wohnung, Etage

Kosten

  • Kaufpreis
  • 36.900,00 €
  • Hausgeld
  • 128,23 €
  • Provision
  • 3570,- EUR inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • Mit Beurkundung beim Notar entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3.570,- EUR inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 39,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 2,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Stellplätze
  • 1,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1966
  • Zustand
  • Teil/Vollrenoviert
  • Letzte Modernisierung
  • 1995
  • Frei ab
  • sofort

Karte