- 01983 Großräschen
- Kaufpreis189.000,00 €
- Provision3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. inkl. MwSt.
- CourtagehinweisMit Beurkundung beim Notar entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. inkl. MwSt.
- Wohnfläche103,0 m²
- Grundstück 395,0 m²
- Anzahl Zimmer 4,0
- Objektnummer 1025
Objektbeschreibung
Objekttitel
Charme trifft Moderne: Hochwertig sanierte Doppelhaushälfte mit Kamin – Sofort bezugsfertig!
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer gewachsenen, ruhigen Wohnlage einer dynamischen Stadt, die einen faszinierenden Wandel zur modernen "Seestadt" vollzieht.
Sie genießen hier eine ideale Kombination aus entspanntem Wohnumfeld und hohem Freizeitwert. Die Region ist geprägt von neu entstandenen, beeindruckenden Seenlandschaften. Der nahegelegene Stadthafen, die markanten Seebrücken und ein weitläufiges Netz aus Rad- und Wanderwegen laden direkt vor Ihrer Haustür zur Erholung in der Natur ein.
Trotz der idyllischen Lage müssen Sie auf städtischen Komfort nicht verzichten. Die Infrastruktur für den täglichen Bedarf, Einkaufsmöglichkeiten sowie Bildungs- und Betreuungseinrichtungen sind auf kurzen Wegen erreichbar. Zudem besteht eine gute Verkehrsanbindung an die umliegenden größeren Zentren der Lausitz. Ein perfekter Standort für alle, die naturnahes Wohnen in einer Region mit Zukunftsperspektive suchen.
Ausstatt_beschr
- massiv errichtete Doppelhaushälfte in Großräschen
- Sorgfältiger und solider Sanierungszustand
- Originale, bauzeitliche Dielenböden (erhalten, geschliffen und neu lackiert)
- Echtholztüren im Innenbereich
- Kamin im Wohnzimmer
- Badezimmer im Erdgeschoss (modernisiert 2020) mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Toilette im Obergeschoss (modernisiert 2012)
- Gas-Brennwerttherme Heizung (Vitodens 333) aus dem Jahr 2012
- Gute Dämmung von Dach und Fassade (erfolgt 2012)
- Fenster aus dem Jahr 2007, ausgestattet mit Außenjalousien
- Innenausbau im Jahr 2020 erneuert
- Haussockel mit Granit verkleidet
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Großräschen. Diese charmante, im Jahr 1937 erbaute Doppelhaushälfte bietet Ihnen auf ca. 103 m² Wohnfläche ein geschmackvolles und sofort bezugsfertiges Domizil, das historischen Charakter perfekt mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Das Haus wurde über die Jahre sorgfältig und solide saniert und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand.
Schon beim Betreten spüren Sie die besondere Atmosphäre dieses Hauses: Die originalen, bauzeitlichen Dielenböden wurden liebevoll erhalten, fachmännisch geschliffen und neu lackiert, was den Räumen eine warme und authentische Ausstrahlung verleiht. Die geschmackvollen Echtholztüren im Innenbereich unterstreichen diesen Qualitätsanspruch.
Das Erdgeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Hier finden Sie neben einem praktischen Garderobenraum und der Küche das Herzstück des Hauses: das gemütliche Wohnzimmer, das mit einem Kamin zu entspannten Stunden an kalten Tagen einlädt. Ein weiteres Highlight ist das erst im Jahr 2020 modernisierte Badezimmer im Erdgeschoss, das als Vollbad mit Dusche, Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss keine Wünsche offenlässt. Ein Zugang zwischen Küche und Wohnzimmer führt Sie zudem in den sauberen und trockenen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Über die zum Keller hin gedämmte Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das zwei gemütliche Schlafzimmer und eine separate Toilette beherbergt. Das Raumangebot wird durch das voll ausgebaute Dachgeschoss ideal abgerundet, wo ein weiteres, vielseitig nutzbares Zimmer auf Sie wartet – ideal als Kinderzimmer, Heimbüro oder Gästezimmer.
Die Immobilie glänzt durch umfassende Modernisierungsmaßnahmen, die eine hohe Wohnqualität sichern. Im Jahr 2012 erfolgten eine effektive Dämmung von Fassade und Dach sowie die Erneuerung der Heizungsanlage mit einer effizienten Vitodens 333 Gas-Brennwerttherme. Bereits 2007 wurden neue Fenster mit praktischen Außenjalousien installiert, und der Innenausbau wurde zuletzt 2020 aufgefrischt. Auch von außen zeigt sich das Haus solide, unterstrichen durch den mit Granit verkleideten Sockel.
Dank der guten Dämmung und des gepflegten Gesamtzustands können Sie hier sofort einziehen und sich wohlfühlen.
Nutzen Sie zunächst unser interaktives Exposé mit virtuellem Rundgang.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück bei einer Besichtigung.
Sonstige_angaben
Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin vor Ort!
Wichtiger Hinweis zu den Grundrissen: Wir haben die Grundrisse für Sie grafisch aufbereitet, um Ihnen eine bessere Vorstellung der Raumaufteilung und Möblierungsmöglichkeiten zu geben. Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um Illustrationen handelt, die nicht maßstabsgetreu sind. Für die genaue Maßhaltigkeit und die Übereinstimmung mit den tatsächlichen baulichen Gegebenheiten übernehmen wir keine Gewähr. Verbindlich sind ausschließlich die vor Ort genommenen Maße.
Mit Beurkundung beim Notar entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Grundrisse dienen nur als Skizze ohne Anspruch auf Maßtreue.
Der Gerichtsstand ist Senftenberg.
Bitte beachten Sie, dass der angegebene Preis sich abhängig von der Nachfrage noch verändern kann.
Ausstattung
- Ausstattungskategorie
- Standard
- Bad
- Dusche, Wanne, Fenster
- Bodenart
- Dielen
- Kamin
- Befeuerung
- Gas
- Stellplatzart
- Carport, Außenstellplatz
- Gartennutzung
- Unterkellert
- Keller
- Abstellraum
- Gäste-WC
Energiepass
- Energieausweistyp
- Verbrauchsausweis
- Gültig bis
- 26.01.2036
- Energiekennwert
- 128.5 kWh/(m²*a)
- Mit Warmwasser
- Ja
- Energieträger
- Gas
- Energieeffizienzklasse
- D
- Ausstelldatum
- 27.01.2026
- Geltende EnEV
- 2014
- Gebäudeart
- Wohngebäude
Kontaktperson
- Firma
- Koroll Immobilien
- Anrede
- Herr
- Vorname
- Jan
- Name
- Koroll
- Strasse
- Schloßstr.
- Hausnummer
- 6
- PLZ
- 01968
- Ort
- Senftenberg
- Email Zentrale
- jk@koroll-immobilien.de
- Telefon Zentrale
- 035736783416
- Mobil
- +4915165133883
Immobiliendetails
- Objektnummer
- 1025
- Vermarktung
- Kauf
- Objektart
- Haus, DOPPELHAUSHAELFTE
Kosten
- Kaufpreis
- 189.000,00 €
- Provision
- 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. inkl. MwSt.
- Courtagehinweis
- Mit Beurkundung beim Notar entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. inkl. MwSt.
Flächen
- Wohnfläche
- 103,0 m²
- Grundstücksfläche
- 395,0 m²
- Anzahl Zimmer
- 4,0
- Anzahl Badezimmer
- 2,0
- Anzahl Stellplätze
- 2,0
- Anzahl Balkone
- 1,0
Zustand
- Baujahr
- 1937
- Zustand
- Gepflegt
- Letzte Modernisierung
- 2020
- Frei ab
- sofort
Dokumente
Dokumente