175.000,00 €
Kaufpreis
107,0 m²
Wohnfläche
763,0 m²
Grundstücksfläche
5,0
Anzahl Zimmer
  • 02977 Hoyerswerda
  • Kaufpreis175.000,00 €
  • Provision4,76 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. inkl. MwSt.
  • CourtagehinweisMit Beurkundung beim Notar entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche107,0 m²
  • Grundstück 763,0 m²
  • Anzahl Zimmer 5,0
  • Objektnummer 1030

Ehrlich & Solide: Massivbau-Klassiker mit hervorragendem Grundriss

Objektbeschreibung

Objekttitel

Ehrlich & Solide: Massivbau-Klassiker mit hervorragendem Grundriss

Lage

Ruhiges Wohnen in gewachsener Nachbarschaft
Die Immobilie befindet sich in einer bevorzugten und ruhigen Wohnsiedlung von Hoyerswerda, die durch eine lockere Bebauung mit Einfamilienhäusern und gepflegten Gärten geprägt ist. Die Umgebung bietet eine ideale Kombination aus privater Rückzugsmöglichkeit und schneller Erreichbarkeit der städtischen Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem lädt das nahegelegene Lausitzer Seenland zu vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein – ein perfekter Standort für Menschen, die Entspannung suchen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu wollen.

Objektbeschreibung

In einer Zeit, in der Beständigkeit und Wertigkeit wieder an Bedeutung gewinnen, präsentiert sich dieses 1977 errichtete Einfamilienhaus als ein Musterbeispiel für solide Bauweise. Wer die bewährte Qualität von Betonelementen aus der DDR-Ära zu schätzen weiß, findet hier eine Immobilie, die nicht nur durch ihre Robustheit, sondern vor allem durch ein exzellentes Raumkonzept überzeugt.

Wohnkomfort auf Augenhöhe – Ein Grundriss, der mitdenkt
Mit einer Wohnfläche von ca. 107 m² im Erdgeschoss bietet das Haus genau das richtige Maß an Raum für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Der Grundriss ist so gestaltet, dass Licht und Funktionalität harmonieren: Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück, während die weiteren Zimmer flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitsräume genutzt werden können. Die überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum in der warmen Jahreszeit und schafft einen nahtlosen Übergang in den Garten.

Das Plus an Fläche: Ein Keller mit Wohnraum-Charakter
Ein besonderer Mehrwert verbirgt sich unter der Erdoberfläche. Das Haus ist voll unterkellert, wobei das Kellergeschoss beheizt ist und über eine Raumhöhe verfügt, die eine wohnwirtschaftliche Nutzung ermöglicht. Ob als privater Fitnessbereich, Hobbyraum oder Gästeetage – hier gewinnen Sie wertvolle Quadratmeter hinzu, die weit über die Funktion reiner Lagerfläche hinausgehen. Eine im Haus integrierte Garage sorgt zudem für kurze Wege und Sicherheit.

Kontinuierliche Pflege und moderne Technik
Die Eigentümer haben über die Jahre gezielt in den Werterhalt investiert. Bereits Ende der 1990er Jahre wurde die Fassade mit einer Wärmedämmung versehen, was die energetische Effizienz nachhaltig steigert. Die Heizungsanlage wurde erst im Jahr 2017 durch ein modernes Markengerät von Vaillant ersetzt, sodass hier auf absehbare Zeit kein Handlungsbedarf besteht. Die Außentüren und Fenster stammen aus dem Jahr 1992, während die Bäder und Wasserleitungen im Jahr 1999 umfassend modernisiert wurden und sich in einem gepflegten Zustand präsentieren.

Raum für Ihre Vision
Die Elektrik des Hauses entspricht dem Baujahr 1977. In Kombination mit der ohnehin meist gewünschten optischen Neugestaltung bietet dies die ideale Gelegenheit, die Leitungen auf den neuesten Stand der Technik zu bringen und Smart-Home-Lösungen oder moderne Lichtkonzepte direkt zu integrieren.

Fazit
Dieses Haus ist eine Einladung an alle, die eine ehrliche und trockene Bausubstanz als Fundament für ihre Wohnträume suchen. Hier erwerben Sie kein Sanierungsobjekt, sondern ein grundsolides Eigenheim mit exzellenter Raumaufteilung, das durch gezielte Modernisierungen im Innenbereich zu einem modernen Juwel veredelt werden kann.

Nutzen Sie zunächst unser interaktives Exposé mit virtuellem Rundgang.
Überzeugen Sie sich selbst von diesem Schmuckstück bei einer Besichtigung.

Sonstige_angaben

Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin vor Ort!

Wichtiger Hinweis zu den Grundrissen: Wir haben die Grundrisse für Sie grafisch aufbereitet, um Ihnen eine bessere Vorstellung der Raumaufteilung und Möblierungsmöglichkeiten zu geben. Bitte beachten Sie, dass es sich hierbei um Illustrationen handelt, die nicht maßstabsgetreu sind. Für die genaue Maßhaltigkeit und die Übereinstimmung mit den tatsächlichen baulichen Gegebenheiten übernehmen wir keine Gewähr. Verbindlich sind ausschließlich die vor Ort genommenen Maße.

Mit Beurkundung beim Notar entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Grundrisse dienen nur als Skizze ohne Anspruch auf Maßtreue.
Der Gerichtsstand ist Senftenberg.

Bitte beachten Sie, dass der angegebene Preis sich abhängig von der Nachfrage noch verändern kann.

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Bad
  • Wanne, Fenster
  • Befeuerung
  • Gas
  • Stellplatzart
  • Tiefgarage
  • Gartennutzung
  • Unterkellert
  • Keller
  • Abstellraum

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Bedarfsausweis
  • Gültig bis
  • 29.01.2036
  • Energiebedarf
  • 129.9
  • Energieträger
  • Gas
  • Energieeffizienzklasse
  • D
  • Ausstelldatum
  • 30.01.2026
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
Koroll Immobilien
Anrede
Herr
Vorname
Jan
Name
Koroll
Strasse
Schloßstr.
Hausnummer
6
PLZ
01968
Ort
Senftenberg
jk@koroll-immobilien.de
Telefon Zentrale
035736783416
Mobil
+4915165133883

Immobiliendetails

  • Objektnummer
  • 1030
  • Vermarktung
  • Kauf
  • Objektart
  • Haus, Einfamilienhaus

Kosten

  • Kaufpreis
  • 175.000,00 €
  • Provision
  • 4,76 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • Mit Beurkundung beim Notar entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 107,0 m²
  • Grundstücksfläche
  • 763,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 5,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 2,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Fläche Balkon / Terrasse
  • 14,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1977
  • Zustand
  • Gepflegt
  • Letzte Modernisierung
  • 2017
  • Frei ab
  • sofort

Dokumente

Dokumente

Karte