140.000,00 €
Kaufpreis
60,50 €
Nebenkosten
82,0 m²
Wohnfläche
3,0
Anzahl Zimmer
  • 01968 Senftenberg
  • Kaufpreis140.000,00 €
  • Nebenkosten60,50 €
  • Heizkosten60,50 €
  • Hausgeld215,00 €
  • Provision4,76 % inkl. MwSt.
  • CourtagehinweisMit Beurkundung beim Notar entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. inkl. MwSt.
  • Wohnfläche82,0 m²
  • Anzahl Zimmer 3,0
  • Objektnummer 1000

Gut geschnittene, vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und Balkon

Objektbeschreibung

Objekttitel

Gut geschnittene, vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Aufzug und Balkon

Lage

Die Töpferstraße 1 liegt direkt im pulsierenden Stadtzentrum von Senftenberg. Für Ihre Mieter bedeutet das maximale Lebensqualität durch kurze Wege. Ob der schnelle Einkauf für den täglichen Bedarf, der gemütliche Stadtbummel oder das kulturelle Angebot – hier liegt alles buchstäblich vor der Haustür. Eine Kindertagesstätte befindet sich nur ca. 200 Meter entfernt , und auch das umfassende Bildungsangebot der Stadt mit Grundschulen, Oberschulen und Gymnasien ist schnell erreichbar. Das macht die Adresse für Familien ebenso attraktiv wie für urban orientierte Paare.

Was diesen Standort jedoch wirklich besonders macht, ist die einzigartige Symbiose aus städtischer Infrastruktur und maritimem Erholungswert. Senftenberg ist das Herzstück des Lausitzer Seenlandes. Der Stadthafen, eines der bekanntesten Ausflugsziele der Region, ist nur einen Katzensprung entfernt. Ihre Mieter leben dort, wo Erholungswert großgeschrieben wird: Flanieren auf der Seebrücke, Sonnenuntergänge am „Rostigen Nagel“ oder Sport im Wasser – diese „Soft Skills“ der Lage sorgen für eine extrem hohe Wohnzufriedenheit und Mieterbindung. Ergänzt wird dieses Freizeitangebot durch den Tierpark, das Amphitheater und die Neue Bühne Senftenberg, die kulturelle Highlights direkt in die Nachbarschaft bringen.

Objektbeschreibung

Die Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines ca. 1909 in massiver Bauweise errichteten und 1997 kernsaniertem Mehrfamilienhauses. Ein wesentlicher Pluspunkt für die langfristige Vermietbarkeit an eine breite Zielgruppe – von jungen Familien bis zu Senioren – ist der vorhandene Personenaufzug, der einen bequemen Zugang zur Wohnebene ermöglicht. Die Wohnung ist aktuell ungekündigt vermietet, was dem Erwerber ab dem ersten Tag planbare Mieteinnahmen sichert. Die aktuelle Kaltmiete beläuft sich auf 610 € monatlich.

Auf einer Wohnfläche von ca. 82 m² erstreckt sich ein durchdachter 3-Zimmer-Grundriss, der Funktionalität mit Wohnkomfort verbindet. Das Herzstück der Einheit bildet das helle Wohnzimmer, mit Zugang zum Südwest ausgerichteten, großzügigen Eck-Balkon und zur Küche. Alle Räume, einschließlich der Schlaf- und Kinderzimmer, sind zentral über den Flur erschlossen, was die Fläche effizient nutzt. In den Wohnräumen (Flur, Küche, Abstellraum sowie Schlaf- und Kinderzimmer) wurde zeitgemäßer Laminatboden verlegt, der für eine gepflegte und wohnliche Atmosphäre sorgt.

Ein besonderes Merkmal, das den Wohnwert für Mieter erheblich steigert, ist der großzügige Balkon mit Südwest-Ausrichtung. Hier lässt sich die Abendsonne mit einem weiten Blick über das Stadtzentrum genießen. Auch der Sanitärbereich ist für eine 3-Zimmer-Wohnung überdurchschnittlich gut ausgestattet: Das Hauptbadezimmer verfügt sowohl über eine Dusche als auch über eine Badewanne. Zusätzlich ist ein separates WC vorhanden – ein Detail, das gerade bei solventem Mietpublikum stark nachgefragt wird und die Attraktivität am Mietmarkt erhöht.

Die Beheizung der Immobilie erfolgt wartungsarm über Fernwärme, was für den Eigentümer geringen Verwaltungsaufwand bezüglich der Anlagentechnik bedeutet. Abgerundet wird das Angebot durch wertvolle Nutzflächen: Zur Wohnung kann ein PKW-Stellplatz im Freien separat für derzeit 35 € angemietet werden und die Parkplatzsuche im Zentrum obsolet macht. Zusätzlichen Stauraum bieten der Dachboden sowie ein Fahrradraum zur gemeinschaftlichen Nutzung.

Sonstige_angaben

Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin vor Ort!

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Mit Beurkundung beim Notar entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Dieses Honorar ist auch fällig, wenn ein Dritter aufgrund unbefugter Weitergabe des Angebotes durch den Angebotsempfänger einen Kaufvertrag abschließt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Grundrisse dienen nur als Skizze ohne Anspruch auf Maßtreue.
Der Gerichtsstand ist Senftenberg.

Bitte beachten Sie, dass der angegebene Preis sich abhängig von der Nachfrage noch verändern kann.

Ausstattung

  • Ausstattungskategorie
  • Standard
  • Bad
  • Wanne, Dusche
  • Bodenart
  • Laminat, Fliesen
  • Heizungsart
  • Fernwärme
  • Befeuerung
  • Fernwärme
  • Fahrstuhl
  • Personen
  • Barrierefrei
  • Abstellraum
  • Gäste-WC

Energiepass

Energieskala
  • Energieausweistyp
  • Verbrauchsausweis
  • Gültig bis
  • 29.04.2035
  • Energiekennwert
  • 113 kWh/(m²*a)
  • Mit Warmwasser
  • Ja
  • Energieträger
  • Fernwärme
  • Energieeffizienzklasse
  • D
  • Ausstelldatum
  • 30.04.2025
  • Geltende EnEV
  • 2014
  • Gebäudeart
  • Wohngebäude

Kontaktperson

Firma
Koroll Immobilien
Anrede
Herr
Vorname
Jan
Name
Koroll
Strasse
Schloßstr.
Hausnummer
6
PLZ
01968
Ort
Senftenberg
jk@koroll-immobilien.de
Telefon Zentrale
035736783416
Mobil
+4915165133883

Immobiliendetails

  • Objektnummer
  • 1000
  • Vermarktung
  • Kauf
  • Objektart
  • Wohnung, Etage

Kosten

  • Kaufpreis
  • 140.000,00 €
  • Nebenkosten
  • 60,50 €
  • Heizkosten
  • 60,50 €
  • Hausgeld
  • 215,00 €
  • Provision
  • 4,76 % inkl. MwSt.
  • Courtagehinweis
  • Mit Beurkundung beim Notar entsteht unsererseits gegenüber dem Käufer ein Provisionsanspruch in Höhe von 4,76 % des Kaufpreises inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer. inkl. MwSt.

Flächen

  • Wohnfläche
  • 82,0 m²
  • Anzahl Zimmer
  • 3,0
  • Anzahl Schlafzimmer
  • 2,0
  • Anzahl Badezimmer
  • 1,0
  • Anzahl Balkone
  • 1,0
  • Fläche Balkon / Terrasse
  • 8,0

Zustand

  • Baujahr
  • 1909
  • Zustand
  • Gepflegt
  • Letzte Modernisierung
  • 1998

Dokumente

Dokumente

Karte